매매가 대비 전세 비율 광주 전국 최고
평균 65.4%…소형평형 80%선 넘어서

결혼시즌을 맞아 전셋집 찾는 예비 신혼부부들이 늘고 있지만 눈높이에 맞는 물건을 찾기란 쉽지 않다.

전세금이 집값과 비슷해 전셋집 마련은 더욱 어려운 상황이다. 여기에 광주지역 소형 아파트가 품귀현상을 빚으면서 예비 신혼부부들의 보금자리 구하기가 하늘에 별 따기가 되고 있다.

오는 10월 결혼할 예정인 박모 씨는 전셋집을 구하느라 동분서주하고 있다. 박 씨는 새 아파트에서 살고 싶은데 전세금이 모자라 오래된 17~20평형대 소형 아파트로 눈을 돌렸다. 하지만 전세 매물이 없는데다 매매가 대비 전세금 비율이 높아 결혼 날짜에 맞춰 이사를 하려던 계획이 차질을 빚고 있다.

박 씨는 “전셋집을 구하러 다녔지만 아파트 전세금이 너무 높다”며 “전세금 대출을 받아 집을 구하려고 하지만 이마저도 쉽지 않다”고 말했다.

이처럼 광주지역 아파트 분양 시장에서는 미분양 주택이 1만가구가 넘어서는 등 물량이 넘쳐나는데 반해 전세시장은 서민들이 소형 평형을 구하지 못해 발을 동동 구르고 있다.

28일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 광주·부산·대구·대전·울산 등 5개 지방 광역시를 대상으로 매매가 대비 전세금 비율을 조사한 결과, 광주가 평균 65.40%로 가장 높은 것으로 나타났다. 하지만 소형 평형만 놓고 볼 때 광주의 매매가 대비 전세금 비율은 80%를 넘는다.

5개 광역시 38개 자치구 가운데 매매가 대비 전세금 비율이 가장 높은 곳은 광주시 남구로 무려 72.13%의 비율을 차지했다.

광주지역 전세비율이 높은 주요 아파트를 보면 동구 학동 삼익세라믹 95㎡의 경우 시세는 8900만~9300만원이고, 전세는 5500만~6700만원으로 전세 비율이 67% 정도다.

서구 화정동 금호타운 3차 105㎡형은 시세가 9100만~1억600만원 수준으로 전세는 7000만~7800만원 선에서 거래가 이뤄져 전세비율은 75%다.

서구 유촌동 버들주공 109㎡형의 경우 1억200만원 선에서 매매가 이뤄지고 있지만 전세는 9500만원으로 전세비율이 79%에 이른다.

소형평형의 경우 전세비율이 훨씬 높다.

북구 두암주공 56㎡형(17평) 매매가는 4600만원 선이다. 그런데 전세 시세는 3800만원 선으로 전세비율이 80%를 넘는다. 또 북구 오치주공 66㎡(20평)의 경우 매매가는 5000만원이고, 전세금은 4300만원 선에서 시세가 형성되고 있다.

특히 30평형대 신규 아파트 전세금은 최고 1억2000만원 선으로 인근 비슷한 크기의 아파트 값을 거의 따라 잡았다. 최근에 입주한 수완지구 영무예다음 114㎡형의 전세금은 1억2000만원이다. 반면, 인근 첨단지구 월계동 동부 115㎡형의 매매가는 1억2400만원에서 1억3000만원 선이다.

매매가 대비 전세 비율이 높은 현상에 대해 전문가들은 소형평형 공급 부족과 고분양가를 원인으로 지적했다.

부동산1번지 스피드뱅크 호남·제주지사 정여회 지사장은 “현장에서 볼 때 광주지역은 매매가 대비 전세 비율이 75~80% 수준으로 다른 지역에 비해 매우 높다”며 “수도권 지역처럼 빚을 내 아파트를 분양 받기보다는 투자가치가 적어 전세를 선호하기 때문”이라고 말했다.

정 지사장은 “25평형대 소형 평형 아파트 공급 자체가 적고, 수요가 많다보니 전세 가격이 올라갈 수밖에 없는 구조다”면서 “분양가가 비싸 실수요자들이 소형 평형에서 중대형 평형으로 갈아타지 못하고 있다”고 분석했다. 이석호 기자 observer@gjdream.com

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